ohne Eheschliessung

Правовая информация: Семья

Брачное сообщество без заключения брака: плюсы и минусы

Ни для кого не секрет, что пары, живущие в свободном браке, то есть, не регистрируя его, в глазах представителей религии, равно как и в глазах чиновников, являются людьми второго сорта.

А между тем, такое сожительство (жаль, что это слово в бывшем СССР имело негативный оттенок), или по-немецки Lebensgemeinschaft, имеет не только отрицательные, но и некоторые положительные моменты.

Рассмотрим такие аспекты совместного проживания пар, не сочетавшихся браком, как совместная квартира, совместные дети и другие вытекающие из сожительства последствия.

Моя, твоя, наша квартира

Компьютерщик Виктор С. имеет неплохую зарплату, позволившую ему снять просторную квартиру из 2,5 комнат почти в центре Мюнхена. Его подруга Елена М. - студентка, живет в маленькой комнатке на окраине города. Поскольку у своего друга она ночует чаще, чем дома, то вполне понятно, что рано или поздно возникнет вопрос: "А почему бы нам не съехаться?".

Но это вполне резонное решение сразу же может вызвать кучу вопросов:

Разрешит ли домовладелец вселение сожителя?
Должен ли Виктор составить с Еленой договор о сдаче части площади в поднаем (Untermietsvertrag)?
А, может быть, для обоих лучше, если оба станут главными квартиросъемщиками (Hauptmieter)?
Кто должен нести расходы по ремонту квартиры?
Как можно выйти из договора о найме жилья одному из партнеров, если он заключен на обоих?
Кто несет расходы по содержанию внебрачной семьи, этой новой ячейки общества?
Каким образом можно разделить инвестиции в квартиру, если партнеры решат разойтись?
Каким образом производится раздел имущества в подобных случаях? и т.д.

Домовладелец обязан разрешить въезд сожителя, если квартиросъемщик, к которому въезжает партнер, заблаговременно (и лучше всего, письменно, в виде просьбы) известит его о предполагаемом въезде своей незарегистрированной половины. Важным для домовладельца аргументом серьезности намерений съезжающихся является, например, совместные денежные накопления в банке (сберкассе) либо совместный, т.н. домашний, счет (Haushaltskonto). Отказом может послужить лишь слишком малая для двух человек площадь квартиры.

Имейте в виду, что, хотя одна квартира всегда дешевле, чем две, но квартплата Виктора после въезда Елены тоже не останется прежней. Домовладелец сделает начисление, исходя из повышенных расходов на уборку мусора, расход воды и прочие Betriebs- und Nebenkosten.

Впрочем, обо всех предполагаемых сюрпризах со стороны домовладельца вы можете узнать в местном объединении квартиросъемщиков (Mietverein). А если вы станете членом объединения (взносы, в среднем, 100 DM в год), то все юридические консультации по вопросам жилья и взаимоотношений с домовладельцем вы получите бесплатно.

Договор о поднайме жилья для Елены не обязателен, однако, он и не помешает. Если Виктор вдруг в гневе выставит свою подругу за дверь, то данное мероприятие, при наличи договора, он обязан планировать только к концу месяца. При этом подруга имеет право выехать лишь через 15 дней после того, как ей указали на дверь. Если же в договоре указано, что Елене отдается в поднайм комната, то раньше, как через 3 месяца, Виктору от нее по закону не избавиться. А если партнеры прожили вместе не менее 5 лет, на освобождение комнаты разгневанному (или неверному) партнеру можно рассчитывать лишь через 6 месяцев. Кроме того, надо доказать еще необходимость такого шага.

Лучше всего для Елены - иметь основной договор (Hauptmietvertrag), уравнивающий ее как жилицу во всех правах с Виктором. Кроме того, если Виктор решит выехать сам, она имеет все права на оставленную им жилплощадь.

Но здесь есть своя опасность как для одной, так и для другой партнерской половины. Если Виктор не в состоянии нести расходы по квартплате, эти расходы обязана нести Елена. И наоборот. С другой стороны, даже выехав из квартиры, Виктор обязан будет оплачивать ее, если Елена закапризничает и откажется, под предлогом безденежья, вносить квартплату.

Если партнеры абсолютно уверены друг в друге и жаждут равных прав, а домовладелец упирается, его можно успокоить такой вот двойной ответственностью партнеров перед владельцем жилья.

Если Елена живет в квартире как Untermieterin, то ни за ремонт, ни за своевременное внесение квартплаты она ответственности не несет, это дело Виктора. Если же договор с домовладельцем о найме помещения подписан обоими, соответственно и ответственность за содержание квартиры они несут оба. Но для Елены такой договор представляет определенный риск. Если квартира уже до ее въезда была в ужасном состоянии, а тут еще и отношения с Виктором ухудшились до того, что он собрал вещички и выбыл в неизвестном направлении, предварительно выписавшись, то вся стоимость ремонта падает на ее хрупкие плечи. Правда, она может, подключив всех своих знакомых, все-таки вычислить, где проживает негодник и востребовать с него определенную сумму на ремонт, сославшись, например, на решение Земельного суда г. Дюссельдорф, N5 22 U 43/97.

Но лучше, если в полюбовном договоре (на обыкновенном листе бумаги) обе стороны заранее оговорят и этот щекотливый вопрос.

Если совместная жизнь, что называется, не сложилась, и партнеры решили расстаться, может возникнуть вопрос о разделе нажитого имущества, а также о возмещении расходов на обустройство гнездышка в те времена, когда любовь казалась вечной.

Готовясь к приему подруги в своих четырех стенах, Виктор, может быть, не поскупился на паркет, встроил шкафы в коридоре. Если же он решит покинуть свою по другу, оставив ей квартиру, то из понесенных на обустройство квартиры затрат он не получит от нее ни пфеннига. Если, конечно, об этом не будет записано в их партнерском договоре (Partnerschaftsvertrag). Звучит это как-то бюрократически, но все-таки, справедливости ради, в случае расставания лучше, внести в договор строчку: мол, тот, кто выедет из квартиры, получит в качестве компенсации половину суммы, потраченной на обустройство квартиры, покупку необходимой мебели и т.п.. Не будьте мелочными, не вносите в свой договор все до пфеннига, а определите приблизительную сумму, так сказать, паушально.

Конечно, если Елена при въезде сделала свой вклад в обустройство, например, привезла с собой свою мебель либо купила ее за свой счет, то при выезде она имеет право забрать все это с собой. Виктор также имеет право забрать с собой всю мебель, приобретенную до начала совместного проживания , если вздумает затем выехать и оставить своей экс-подруге квартиру. Но лучше всего в договор о партнерстве внести строчки о разделе имущества, либо заключить отдельное соглашение о разделе имущества (Teilungsvereinbarung) в случае разъезда сторон, в котором перечислить, что из мебели каждый из партнеров внес, так сказать, в общий котел. А если речь идет об антикварной мебели либо о вещах, произведениях искусства, имеющих большую ценность, то лучше такой договор с перечислением выше упомянутых предметов заверить у нотариуса.

Прочитав эту статью, иной ухмыльнется: "ну, и мелочный народ, эти немцы!". Поверьте моему опыту, когда дело касается развода или разъезда, то такие споры между бывшими влюбленными бывают, что только клочья летят. Нередко ведь речь идет о довольно крупных суммах.

Ниже вы найдете образцы договоров, в которых содержатся те нюансы, о которых мы упомянули в статье.

Muster-Untermietsvertrag

zwischen und .

1. (der Name des Einziehenden) zieht ab dem (Datum) in die von
(der Name des Hauptmieters) bewohnte __ -Zimmer-Wohnung in (Adresse) als Untermieter(in) ein. Er/Sie bewohnt das/die Zimmer (Beschreibung) ,wahrend das/die anderen Zimmer dem/der Hauptmieter/in zustehen. Bad und Kueche werden von beiden gemeinsam genutzt. Er/Sie uebernimmt das/die Zimmer im (un-)renovierten (Nichtzutreffendes streichen) Zustand.

2. Die Miete, die Nebenkosten sowie alle finanziellen Verpflichtungen aufgrund des Hauptmietvertrags werden zwischen Haupt- und Untermieter(in) haelftig geteilt. Der Untermieter zahlt seinen laufenden Kostenanteil in Hoehe von DM monatlich bis zum Dritten eines jeden Monats auf das Konto Nr. bei der Bank (Sparkasse), BLZ ein.

3. lm Fall einer Trennung besteht fuer beide Seiten ein ausserordentliches Kuendigungsrecht. Das Mietverhaeltnis endet dann nach Wochen.

4. Der Untermieter hat die von ihm bewohnten Zimmer in den ueblicherweise faelligen Zeitraeumen zu renovieren. Die Renovierungskosten fuer Flur, Kueche und Bad werden zwischen den Vertragsparteien halftig geteilt. Vom Untermieter verursachte Schaden an der Wohnung hat dieser alleine zu tragen.

Ort Datum .
Unterschriften

Muster-Partnerschaftsvertrag

Zwischen und .

1. Wir haben beschlossen, ab dem 19__ zusammenzuleben und einen gemeinsamen Haushalt zu fuhren. Einzelne Bereiche unseres Zusammenlebens regeln wir mit den nachfolgenden Vereinbarungen.

2. Jeder von uns kann die Partnerschaft zu jedem Zeitpunkt und ohne Begruendung beenden. Als massgeblicher Zeitpunkt der Beendigung soll der Auszug eines Partners aus der gemeinsamen Wohnung gelten.

3. Wir sind Mieter der Wohnung (Adresse): und somit gleichermassen aus dem Mietvertrag berechtigt und verpflichtet. lm Fall einer Trennung verpflichtet sich derjenige Partner, der die Wohnung behalt, den anderen Partner ab dem Auszug freizustellen von den Kosten der Miete, Nebenkosten und anderen im Mietvertrag begruendeten Verpflichtungen und diese allein zu tragen. Ausserdem hat der in der Wohnung verbleibende Partner dem Ausziehenden den von ihm erbrachten Anteil der Mietkaution zurueckzuzahlen.

4. Der Haushalt wird von uns gemeinsam gefuehrt. Alle anfallenden Lebenshaltungskosten (insbesondere fuer die Miete einschliesslich der Nebenkosten, die Strornkosten, die Reinigung, Telefon sowie die Lebensmittel) werden zwischen uns halftig geteilt. Hierfuer verpflichten wir uns, monatlich im voraus bis zum Dritten eines jeden Monats jeweils ____ DM auf das gemeinsame Oder-Konto Nr. bei der _____________ Bank, BLZ _________ einzuzahlen.

5. Die von uns jeweils In die Lebensgemeinschaft eingebrachte Vermoegensgegenstaende behaelt jeder im Alleineigentum. lnsofern wird auf das als Anlage beigefuegte Vemoegensverzeichnis Bezug genommen. Dagegen ist fuer die gemeinsam waehrend der Partnerschaft angeschafften Gegenstaende in der ebenfalls anliegenden Teilungsvereinbarung geregelt, welcher Partner im Fall einer Trennung das alleinige Eigentum an welchem Gegenstand erhaelt.

6. Wahrend, sowie nach einer Beendigung unserer Partnerschaft haben wir, soweit vertraglich nichts anderes vereinbart wurde, keinerlei gegenseitigen Ansprueche. Jeder ist verpflichtet, selbst fuer seinen Unterhalt zu sorgen. Dies gilt auch im Fall von Krankheit, Arbeitsloesigkeit oder im Alter.

7. Saemtliche hier getroffenen Vereinbarungen sollen lediglich Rechte und Pflichten zwischen uns regeln; ihnen kommt keine Aussenwirkung zu. Jeder von uns handelt deshalb in der Regel in eigenem Namen und auf eigene Rechnung, so dass der andere nicht mitverpflichtet wird. Geschaefte mit Wirkung fuer oder gegen den anderen duerfen nur getaetigt werden, sofern dieser hierfuer eine ausdrueckliche Vollmacht erteilt hat.

8. Die finanzielle Beteiligung eines Partners an Leistungen oder Aufwendungen, die der andere waehrend des Zusammenlebens erbringen will, ist zuvor schriftlich zu vereinbaren.

9. Fuer den Fall, dass eine Bestimmung dieser Vereinbarung ungueltig oder nichtig sein sollte, gelten die anderen Bestimmungen fort. Hinsichtlich der unwirksamen, nichtigen oder ungueltigen Bestimmungen soll im Wage der Auslegung eine der gewollten Bestimmung aehnliche Regelung getroffen werden.

Ort Datum .
Unterschriften

Muster-Teilungsvereinbarung

Nachfolgend wird zwischen und fuer den Fall der Beendigung der Partnerschaft vereinbart:

1. Die im folgenden aufgefuehrten Gegenstaende stehen im gemeinsamen Eigentum beider Partner:
a.                                                                  e.
b.                                                                  f.
c.                                                                  g.
d.                                                                  h.

2. lm Falle einerTrennung erhalt             (der 1. Name)          hiervon die nachfolgend aufgefuehrten Gegenstaende zurn alleinigen Eigentum:
a.                                                                  e.
b.                                                                  f.
c.                                                                  g.
d.                                                                  h.

3. lm Gegenzug erhaelt                      (der 2. Name)           Gegenstaende uebereignet:
a.                                                                  e.
b.                                                                  f.
c.                                                                  g.
d.                                                                  h.

Ort Datum
Unterschriften

Контакт, 4.1998, Верена Ротманн


	Правовая информация
	Семья

[an error occurred while processing this directive]