Путеводитель для поздних переселенцев
III. Жилье
Квартплата и жилищное право
Большинство семей с удовольствием жило бы в собственном доме, но лишь немногие могут реализовать это свое желание. Особенно семьям с детьми трудно найти подходящую квартиру, которая была бы достаточной просторной и недорогой.
Когда квартира найдена, съемщик (Mieter) и наймодатель (Vermieter), как правило, перед тем как заключить договор о найме (Mietvertrag), осматривают ее. При осмотре Вам следует указать на возможно имеющиеся в квартире недостатки с тем, чтобы избежать впоследствии спора о том, кто должен эти недостатки устранять. Помимо того, Вам необходимо осведомиться на тот счет, какие побочные расходы и в каком размере ежемесячно будут ложиться на Вас в новой квартире наряду с квартплатой.
Договоры о найме жилплощади не нуждаются в какой-либо определенной форме. Поэтому принципиально бывает достаточно одной устной договоренности. Неясные пункты, однако, часто ведут к спорам. По этой причине письменный договор следует предпочесть устной договоренности. Внимательно прочтите договор о найме, прежде чем подписывать его. Следите за тем, чтобы все пункты договоренности, принятые в устном порядке, были закреплены в договоре письменно. Если позднее у Вас возникнут по ним какие-либо разногласия с наймодателем, то их можно будет легко устранить.
Наймодатель нередко требует от квартиросъемщика предоставления залога за квартиру (Mietkaution). Этот гарантийный денежный взнос не должен превышать суммы трех месячных квартплат и может быть внесен съемщиком в виде трех одинаковых по размеру частичных платежей. Наймодатель помещает залог за квартиру на счет в банке под обычные проценты по сберегательным счетам и выплачивает по истечении/расторжении договора всю сумму (вместе с процентами) съемщику, если у него нет к тому встречных притязаний (например, задолженности по квартплате, необходимость проведения ремонта и т.д.).
Для справки:
При возникновении проблем, связанных с жильем, Вам могут помочь как правления потребителей, так и местный Союз квартиросъемщиков (Mieterverein), если Вы являетесь его членом. Эти организации дают также консультацию правового порядка. Помимо того, тот или иной правовой совет Вы можете получить в государственных пунктах юридической консультации или у Вашего адвоката.
Информационный материал:
Брошюра "Жилищное право"
("Wohnrecht")
Ее можно получить в Ведомстве печати и информации при федеральном правительстве
Presse- und Informationsamt der Bundesregierung
53105 Bonn
Информация Министерства Внутренних Дел ФРГ